Polanowski Adam - Pośrednik w ...

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami
Adam Polanowski
Polanowscy Nieruchomoœci sp. z o.o.
Poœrednik w obrocie
nieruchomoœciami
Zarz¹dca Nieruchomoœci
kurs specjalistyczny
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami w Warszawie
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami
Str. 2 (C) Adam Polanowski CPM, CIPS
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami
Czêœæ informacyjna
Wyró¿niki tekstu
Podrêcznik, który masz w rêku, zosta³ opracowany tak, abyœ móg³ z ³atwoœci¹ odszukaæ potrzebn¹ informacjê i w razie po-
trzeby zwróciæ uwagê na wybrane partie materia³u. Z tego wzglêdu w ró¿nych czêœciach podrêcznika spotkasz tzw. pikto-
gramy, czyli niedu¿e obrazki przekazuj¹ce informacjê o s¹siaduj¹cym z nimi tekœcie. Kiedyœ ludzie pos³ugiwali siê zreszt¹
tylko pismem obrazkowym...
Informacja. Oznaczenie to mia³eœ ju¿ okazjê spotkaæ powy¿ej i - jak zapewne siê domyœlasz - wska-
zuje ono na tekst zawieraj¹cy informacjê o charakterze organizacyjnym. Wiêkszoœæ takich informa-
cji zosta³a zamieszczona ju¿ na wstêpie podrêcznika, tym niemniej podczas trwania kursu mo¿e
zajœæ potrzeba ich uzupe³nienia lub modyfikacji. Dotyczy to zw³aszcza informacji porz¹dkowych
przekazywanych uczestnikom przez wyk³adowcê podczas egzaminu wewnêtrznego.
Materia³ kluczowy. Niektóre partie materia³u postanowiliœmy zakwalifikowaæ jako tzw. materia³ klu-
czowy, szczególnie istotny b¹dŸ z punktu widzenia praktyki zawodowej poœrednika w obrocie nie-
ruchomoœciami czy zarz¹dcy nieruchomoœci, b¹dŸ z punktu widzenia wymagañ programowych
kursu okreœlonych przez Urz¹d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Oznaczenie to odnosi siê tak¿e do
zagadnieñ, które szczególnie czêsto bywaj¹ przedmiotem zainteresowania Pañstwowej Komisji
Kwalifikacyjnej.
Wskazówka praktyczna. Jak siê nied³ugo przekonasz, niektóre wiadomoœci przekazane na kursie
bêd¹ mia³y raczej charakter teoretyczny, a to g³ównie ze wzglêdu na koniecznoœæ znajomoœci od-
powiednich zagadnieñ podczas testu egzaminacyjnego (zarówno podczas egzaminu wewnêtrzne-
go, jak i podczas egzaminu pañstwowego zdawanego przed Pañstwow¹ Komisj¹ Kwalifikacyjn¹).
Tym niemniej staraliœmy siê mo¿liwie najbardziej zbli¿yæ teoriê do praktyki i zamieœciæ w podrêcz-
niku wskazówki zwi¹zane z praktycznym wykorzystaniem nabytej wiedzy teoretycznej. Bêd¹ one
oznaczane w³aœnie tym znakiem.
Ostrze¿enie. Niektóre partie tekstu zdecydowaliœmy siê wyró¿niæ znakiem ostrze¿enia, poniewa¿
zwracaj¹ one uwagê na sytuacje wymagaj¹ce od poœrednika czy zarz¹dcy wzmo¿onej ostro¿noœci
i starannoœci w dzia³aniu. Nie s¹ to jednak sytuacje szczególnie niebezpieczne – te oznaczyliœmy
odrêbnym znakiem (patrz poni¿ej).
Uwaga!!! Wykonywanie zawodu poœrednika czy zarz¹dcy nieruchomoœci wi¹¿e siê z doœæ du¿¹ od-
powiedzialnoœci¹ wobec klientów, a niektóre sytuacje mo¿na okreœliæ jako wyj¹tkowo niebezpiecz-
ne. Je¿eli napotkasz wiêc w podrêczniku znak „stop”, powinieneœ zwróciæ szczególn¹ uwagê na
zamieszczony obok tekst i zapamiêtaæ udzielon¹ radê na potrzeby przysz³ej dzia³alnoœci
zawodowej.
Zapamiêtaj. Na koñcu ka¿dego rozdzia³u zamieœciliœmy skrótowe omówienie podstawowych zagad-
nieñ i definicji, które warto zapamiêtaæ. Niestety, wiele spoœród nich ma charakter teoretyczny i z
tego wzglêdu przyda siê Tobie najprawdopodobniej tylko na egzaminie pañstwowym. Wiêkszoœæ
zaznaczanych tym znakiem treœci jest jednak naprawdê wa¿na i choæby z tego wzglêdu nale¿y
zwróciæ na nie nieco wiêcej uwagi.
(C) Adam Polanowski CPM, CIPS Str. 3
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami
Przepisy prawne. Materia³y, które bêdziesz otrzymywa³ podczas kursu, zawieraj¹ wyci¹gi z aktów
prawnych odnosz¹cych siê do omawianych zagadnieñ. Wyci¹gi te zosta³y przygotowane na pod-
stawie jednolitych tekstów ustaw, rozporz¹dzeñ i zarz¹dzeñ wed³ug stanu prawnego aktualnego na
datê przekazania materia³ów. Pragniemy jednak zwróciæ uwagê na to, ¿e czêœæ przepisów – tych
rzadziej u¿ywanych w praktyce - zosta³a pominiêta w podrêczniku, wobec czego bêdziesz musia³
nieraz skorzystaæ z urzêdowych wydawnictw promulgacyjnych: Dzienników Ustaw i Monitora
Polskiego.
Lektura uzupe³niaj¹ca. Niestety, na rynku mo¿na spotkaæ niewiele pozycji odnosz¹cych siê do za-
gadnieñ nieruchomoœciowych. Tam jednak, gdzie by³o to mo¿liwe, staraliœmy siê zamieœciæ
odes³ania do literatury fachowej. Dotyczy to g³ównie literatury z zakresu prawa, czêœciowo literatu-
ry z zakresu ekonomii, najrzadziej – z podanego wy¿ej wzglêdu - literatury z zakresu dzia³alnoœci
zawodowej w zakresie poœrednictwa i zarz¹dzania nieruchomoœciami.
Str. 4 (C) Adam Polanowski CPM, CIPS
Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami
Podstawowe pojêcia i definicje
Treœæ rozdzia³u
W niniejszym rozdziale omówione zosta³y:
Stosunki prawne, ich charakterystyka oraz typowe elementy.
Podstawowe pojêcia i definicje dotycz¹ce mienia.
Pojêcia rzeczy, nieruchomoœci i ruchomoœci.
Rodzaje nieruchomoœci w ujêciu przedmiotowym
Pojêcia czêœci sk³adowej rzeczy, jej przynale¿noœci i po¿ytków przynoszonych przez rzeczy oraz przez prawa.
Stosunki prawne
Pojêcie stosunku prawnego i jego elementy
Stosunek prawny jest szczególn¹ odmian¹ relacji spo³ecznej. Relacja miêdzy podmiotami stosunku prawnego zachodzi
pod kontrol¹ norm prawnych. Mo¿na j¹ uj¹æ w kategoriach uprawnienia i obowi¹zku.
W ramach stosunku prawnego mo¿na wyró¿niæ trzy elementy:
Podmioty stosunku prawnego. Podmiotami stosunku prawnego mog¹ byæ te osoby, którym prawo przyznaje
zdolnoœæ prawn¹, to jest mo¿liwoœæ bycia podmiotem praw i zaci¹gania obowi¹zków. Zdolnoœæ prawn¹ nale¿y
odró¿niæ od zdolnoœci do czynnoœci prawnych, to jest mo¿liwoœci samodzielnego kszta³towania swych stosunków
prawnych przez nabywanie praw i zaci¹ganie obowi¹zków. Podmiotami stosunków prawnych mog¹ byæ zarówno
osoby fizyczne, czyli po prostu ludzie, jak i osoby prawne, czyli Skarb Pañstwa i takie jednostki organizacyjne,
którym przepis szczególny przyzna³ tzw. osobowoœæ prawn¹.
Przedmiot stosunku prawnego. Przedmiotem stosunku cywilnoprawnego jest wszystko to, czego dotyczy treϾ
stosunku prawnego.
Treœæ stosunku prawnego, na któr¹ sk³adaj¹ siê wzajemne uprawnienia i obowi¹zki stron danego stosunku.
Prawo podmiotowe
Prawem podmiotowym jest mo¿noœæ postêpowania przez dan¹ osobê w granicach i w sposób okreœlony w przepisie pra-
wa oraz zwi¹zana z tym mo¿liwoœæ ¿¹dania od innych zachowania siê zgodnego z obci¹¿aj¹cymi ich obowi¹zkami, wyni-
kaj¹cymi z przepisów prawnych. Mo¿noœæ ta jest zabezpieczona sankcj¹ przymusu pañstwowego.
Prawa podmiotowe mog¹ mieæ charakter:
Wzglêdny, je¿eli stwarzaj¹ mo¿liwoœæ skierowania roszczenia tylko w stosunku do okreœlonej osoby (np.
uprawnienia wynikaj¹ce ze stosunku najmu),
Bezwzglêdny, je¿eli s¹ skuteczne wobec wszystkich osób
(erga omnes)
. Wœród bezwzglêdnych praw
podmiotowych mo¿emy zw³aszcza wyró¿niæ prawa rzeczowe: np. w³asnoœæ, u¿ytkowanie, s³u¿ebnoœci, zastaw,
hipotekê.
(C) Adam Polanowski CPM, CIPS Str. 5
  [ Pobierz całość w formacie PDF ]